Bodenrichtwerte

Stichtag 01. Januar 2024

Bekanntmachung der Veröffentlichung der Bodenrichtwerte zum Stichtag 01. Januar 2024

Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises hat die Bodenrichtwerte (durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands) zum Stichtag
01. Januar 2024 ermittelt.

Die Bodenrichtwerte gemäß § 196 Abs. 3 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit § 17 der Hess. Ausführungsverordnung zum Baugesetzbuch (BauGB-AV) werden landesweit zentral in einem digitalen Bodenrichtwertinformationssystem geführt.

Die Bodenrichtwerte, die wertbeeinflussenden Merkmale der Bodenrichtwertgrundstücke und die Bodenrichtwertzonen werden von der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) auf der Grundlage des Liegenschaftskatasters in Form einer digitalen Bodenrichtwertkarte im Internet veröffentlicht und sind unter https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen einsehbar.

Durchschnittliche Wohnraummieten (Nettokaltmieten) geben eine grobe Einschätzung der Mieten wieder. Sie sind nicht mit den Angaben eines (qualifizierten) Mietspiegels gemäß §§ 558 c oder 558 d BGB gleichzusetzen. Es handelt sich auch nicht um eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung.

Auskünfte zu objektbezogenen Mietwerten können durch ein Mietgutachten beim örtlichen Gutachterausschuss oder von vergleichbar qualifizierten Immobiliensachverständigen eingeholt werden.

Über einen Mietwert-Kalkulator können hessenweit durchschnittliche Wohnraummieten ermittelt werden. Die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) stellt hierfür eine Online-Plattform „Mika online“ (https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/mietwertkalkulator) zur Verfügung.

Die Vorteile von „Mika online“ sind

• schnelle und einfache Berechnung von Wohnraumieten in Anlehnung an die ortsüblichen Vergleichsmieten;

• aktuelle amtliche Daten auf regionaler Datenbasis;

• Übersichtlicher und repräsentativer Ausdruck der Ergebnisse